Belle maison de caractère en pierre avec confort moderne à Fleurance
Belle maison en pierre du XIXe siècle, soigneusement modernisée, offrant des espaces de vie lumineux, un beau jardin et un grand garage, à Fleurance.
350 000 € (honoraires d’agence inclus)
Réf. : 113895
Cette propriété en quelques mots
Située dans un quartier calme de la dynamique bastide de Fleurance, cette élégante maison en pierre allie le charme de ses origines du XIXe siècle au confort et à la praticité d’une habitation contemporaine.
Construite en 1861 pour les sabotiers de la ville, la maison a été rénovée en 1992, puis régulièrement améliorée par ses propriétaires actuels. Lumineuse et agréable à vivre, elle offre de beaux espaces de vie ouverts, une cuisine contemporaine, une véranda, quatre chambres et un jardin de belle taille, le tout à quelques minutes à pied des commerces et des commodités du centre-ville.
La circulation entre l’intérieur et l’extérieur est particulièrement fluide : la pièce de vie principale s’ouvre sur la véranda, puis sur la terrasse et le jardin. À l’étage, une mezzanine ouverte renforce la sensation d’espace. Trois chambres donnent sur le jardin, tandis que la quatrième, actuellement aménagée en salon TV, se trouve côté rue.
Avec son grand garage attenant, ses panneaux solaires, sa climatisation et son chauffage au sol, cette maison associe le charme de la pierre ancienne au confort moderne et à une consommation énergétique maîtrisée.
·
Surface du terrain : 665 m²
Commerces les plus proches : à Fleurance
Aéroport de Toulouse-Blagnac : environ 1 h 30
Taxe foncière : 2 368 €
Boulangerie : à 5 minutes à pied
Assainissement : tout-à-l’égout
Électricité et panneaux solaires
DPE : C (173) et A (5) — voir le visuel joint
L’arrivée à la maison
Il est facile de se garer dans la rue et devant la propriété. La maison bénéficie également d’un garage attenant de 32,5 m², suffisamment grand pour accueillir deux véhicules, avec encore de la place pour un atelier et du rangement. Un véritable atout, notamment pour les propriétaires d’un véhicule électrique souhaitant disposer d’un espace pour le recharger à domicile.
Découvrons l’intérieur
La porte d’entrée s’ouvre sur un hall séparé de la grande pièce de vie avec cuisine ouverte par une étagère qui délimite subtilement les espaces.
Bien que la maison ait été rénovée en 1992, certains éléments d’origine ont été conservés et intégrés avec goût à l’intérieur contemporain. Les grandes portes en bois qui ferment le placard de rangement, juste à côté de la porte d’entrée d’origine, en sont un bel exemple.
Le vaste séjour s’étend sur toute la largeur de la maison, laissant entrer généreusement la lumière naturelle. Une cheminée moderne occupe une place centrale. Le chauffage au sol assure le confort dans toute la maison, mais rien ne remplace le plaisir de s’installer devant un vrai feu lors des fraîches soirées d’hiver.
Récemment installée, la cuisine est légèrement en retrait du séjour tout en s’ouvrant sur la véranda et le jardin. Lumineuse, contemporaine et fonctionnelle, elle constitue un agréable espace pour la vie quotidienne.
La véranda offre un espace supplémentaire pour les repas et se révèle particulièrement agréable pendant les beaux jours, lorsqu’elle prolonge naturellement la pièce de vie vers l’extérieur.
Au-delà de la véranda se trouvent une grande buanderie et des toilettes séparées.
À l’étage
L’escalier part du séjour et mène à une mezzanine ouverte qui crée un espace de vie supplémentaire et donne à l’étage une belle impression de volume.
Un coin a été aménagé en espace lecture confortable, avec des bibliothèques et une banquette sous la fenêtre : l’endroit idéal pour se détendre avec un bon livre. Une autre partie de la mezzanine sert actuellement de bureau, mais pourrait facilement être fermée pour créer une chambre supplémentaire, selon les besoins.
La maison dispose déjà de trois chambres doubles donnant sur le jardin, ainsi que d’une quatrième chambre côté rue, aujourd’hui utilisée comme petit salon TV.
La plus grande chambre possède son propre dressing, tandis que les autres disposent de placards intégrés.
Une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes complètent l’étage.
Profitons de l’extérieur
À la sortie de la véranda, une terrasse récemment aménagée mène au jardin.
Le magnifique ginkgo biloba est incontestablement la vedette des lieux, mais le jardin offre également de l’espace pour cultiver des légumes, créer des massifs ou tout simplement profiter du plein air, sans avoir à consacrer tout son temps à l’entretien.
En levant les yeux vers le toit de la buanderie, on aperçoit une charmante girouette qui daterait de l’époque de construction de la maison. Elle continue de remplir sa fonction, indiquant discrètement la direction du vent.
À côté de la buanderie, une véranda ouverte offre un espace couvert pratique pour ranger les outils de jardinage, le bois et les autres équipements.
Au fond du jardin se trouve un puits équipé d’une pompe électrique, idéal pour arroser les plantations.
Le confort moderne
Bien que la maison ait été rénovée en 1992, ses propriétaires actuels ont continué à investir dans son confort et son efficacité énergétique. Ils ont notamment remplacé l’isolation des combles, installé des panneaux solaires et ajouté un système de climatisation.
Comme le résume le propriétaire :
« Née au XIXe siècle, elle s’est épanouie au XXe et s’adapte aujourd’hui parfaitement au XXIe siècle. »
Les principaux atouts
Commerces et commodités accessibles à pied
Maison en excellent état
Quatre chambres
Deux salles d’eau
Cuisine et séjour lumineux et aérés
Mezzanine ouverte avec possibilité de créer une chambre supplémentaire
Grand garage attenant
Stationnement pour deux véhicules
Jardin de belle taille, facile à entretenir
Panneaux solaires
Climatisation
Chauffage au sol
Coûts de fonctionnement maîtrisés
Ce que les propriétaires apprécient
· Vivre en ville tout en profitant d’un environnement paisible
· La cuisine contemporaine et les espaces de vie et de repas ouverts et baignés de lumière
· Un jardin suffisamment grand pour en profiter, sans être trop contraignant à entretenir
· Le garage spacieux
· La véranda, idéale pour recevoir famille et amis
À qui cette maison conviendra-t-elle ?
Cette maison offre une réelle souplesse d’utilisation. Ses propriétaires l’avaient initialement achetée comme résidence secondaire, avant d’en faire leur résidence principale. Ils confirment qu’elle convient tout aussi bien à une famille recherchant une maison confortable qu’à ceux qui souhaitent une résidence de vacances facile à entretenir.
L’espace extérieur permet de profiter pleinement du jardin en famille, sans que son entretien devienne une activité à plein temps. Avec les commerces accessibles à pied, le grand garage et les équipements modernes, cette propriété offre un bel équilibre entre vie citadine, charme de l’ancien et praticité au quotidien.
“Entièrement rénovée, cette maison associe harmonieusement l’ancien et le contemporain. Elle pourrait devenir encore plus économique à l’usage grâce à l’installation d’une batterie de stockage pour les panneaux solaires.
Elle se situe dans un quartier très calme d’une ville animée : on profite ainsi de tous les avantages des commerces et des commodités à proximité, tout en retrouvant le calme une fois chez soi. C’est une maison très confortable et pratique, qui a énormément à offrir.”