Maison en pierre rénovée avec piscine et grand jardin clôturé
Maison gasconne en pierre, rénovée, avec 3 chambres, maison d’amis indépendante, piscine et vues sur la campagne, située près de Saint-Clar.
659 570 € (honoraires d’agence inclus)
Réf. : 104405
En résumé
Située au sein d’un petit hameau de seulement trois habitations, cette charmante maison en pierre se trouve à moins de dix minutes de la bastide de Saint-Clar.
Implantée sur un terrain clos d’environ 8 000 m², elle offre une belle intimité ainsi que des vues dégagées sur la campagne environnante au nord-est et vers un lac au sud-ouest.
La maison principale est une habitation gasconne traditionnelle, avec un couloir traversant toute la longueur de la maison. Celui-ci dessert une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain et des WC, et s’ouvre à son extrémité sur une vaste pièce de vie de 50 m² avec cheminée et poêle à bois.
À l’étage, une partie des combles a été aménagée pour offrir deux chambres supplémentaires avec plafonds mansardés, une salle d’eau, ainsi qu’un espace mezzanine surplombant le séjour.
À l’arrière de la cuisine, une terrasse couverte avec un espace barbecue offre une vue sur la piscine et le jardin clos — idéale pour profiter de la vie en plein air.
En face de la maison, un ensemble de dépendances comprend une maison d’amis de deux chambres, un garage et une salle de sport. Situés en limite de propriété, ces bâtiments renforcent le sentiment d’intimité tout en conservant l’esprit convivial du hameau.
Surface du terrain : 79a 86ca
Commune la plus proche : Saint-Clar
Aéroport de Toulouse-Blagnac : 1h15
Taxe foncière : 2 503 €
Boulangerie : 10 minutes en voiture
Assainissement : conforme
DPE : C (117) et B (7) – maison principale
Accès à la propriété
L’accès au hameau se fait par un chemin partagé. La première maison, perchée sur un affleurement rocheux et partiellement dissimulée par les arbres, apparaît discrètement. En poursuivant, la propriété se dévoile, avec un bois sur la gauche et une vue sur un lac à droite. Une troisième maison se trouve plus loin, complétant cet ensemble intime.
Découvrons l’intérieur
L’agencement est typique d’une maison gersoise, avec une entrée ouvrant sur un large couloir. À droite, la cuisine et la salle de bain ; à gauche, deux chambres. Au fond du couloir, des portes vitrées modernes laissent entrevoir un superbe séjour.
La cuisine, organisée autour d’une grande cheminée avec poêle à bois, bénéficie également d’un chauffage central au gaz. Entièrement équipée avec un îlot central, elle est orientée nord-est et baignée de lumière naturelle.
En face, deux chambres de belle taille, orientées sud et sud-ouest.
Au milieu du couloir, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bain récemment rénovée avec douche et double vasque.
Le séjour de 50 m² offre deux espaces distincts : un coin salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, et un espace repas idéal pour recevoir. Ouvert jusqu’à la toiture, il bénéficie d’un volume et d’une luminosité remarquables.
À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour et dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. Issues de l’aménagement des combles, elles présentent des plafonds mansardés et des fenêtres de toit.
Les extérieurs
À l’arrière de la cuisine, une terrasse couverte avec barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours, avec vue sur la piscine de 12 x 5 m.
Le jardin est entièrement clôturé, idéal pour les enfants et les animaux.
Les dépendances
Face à la maison, les dépendances créent une séparation naturelle avec le voisinage et renforcent l’intimité.
Une partie de la grange a été aménagée en maison d’amis avec terrasse et balcon. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, accessible par un escalier extérieur, une seconde grande chambre.
À côté, un vaste garage de 77 m² ainsi qu’une pièce actuellement utilisée comme salle de sport.
Points forts
· Maison en pierre rénovée
· Cuisine entièrement équipée
· Grande pièce de vie lumineuse
· 4 chambres (dont 2 en rez-de-chaussée)
· Piscine
· Maison d’amis indépendante
· Cadre privé sans isolement
· Proche des commodités
· Jardin clôturé·
Ce que les propriétaires apprécient
· Le calme et la sérénité du lieu
· L’intimité sans isolement
· La proximité de Saint-Clar
· Les vues sur la campagne et le lac
· Les espaces extérieurs variés
· La maison d’amis, idéale pour recevoir
À qui plaira cette propriété ?
Idéale pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant profiter de la campagne avec la possibilité de générer un revenu locatif.
La propriété offre également un fort potentiel : la grange pourrait être aménagée (sous réserve d’autorisations) en espace habitable supplémentaire ou adaptée à différents usages.
Actuellement utilisée comme résidence secondaire, elle conviendrait parfaitement à une résidence principale. À noter toutefois que l’accès aux deux chambres à l’étage se fait en enjambant une poutre structurelle, ce qui peut être moins adapté pour de jeunes enfants mais convient parfaitement à des adolescents.
Des aménagements sont envisageables (sous réserve d’avis professionnel), notamment la création d’une suite plus spacieuse.
“Ancienne maison gasconne, rénovée avec soin, elle allie charme et confort moderne. Lumineuse et accueillante, elle bénéficie en plus d’une maison d’amis indépendante.
La piscine est idéalement positionnée, et les espaces extérieurs — couverts ou ouverts — permettent de profiter pleinement du climat du Gers.
Le garage de 77 m² offre un espace de stockage conséquent, et pour les plus motivés, une salle de sport… ou, comme j’aime l’appeler, une salle de torture!”