Propriété en pierre avec piscine, maison d’amis et terrain
Élégante maison en pierre de 3 chambres, implantée sur plus de 2 hectares, avec piscine, logement indépendant et belles vues sur la campagne, à proximité d’un village entre Lectoure et Fleurance.
595,000 € (honoraires inclus)
Ref: 97810
En résumé
Charmante maison ancienne en pierre, idéalement située à proximité d’un joli village entre Fleurance et Lectoure, permettant de profiter des commodités tout en savourant le calme de la campagne environnante.
Implantée sur plus de deux hectares de terrain en pente douce jusqu’à un ruisseau, la propriété offre de magnifiques vues sur les champs et les bois, en direction de l’un des plus beaux villages du Gers.
Elle se compose d’une maison principale, d’un logement indépendant et de plusieurs dépendances attenantes offrant de vastes espaces de stockage.
La maison principale se distingue par ses belles pièces aux plafonds hauts, toutes orientées sud ou sud-est. Les murs épais en pierre assurent une isolation naturelle, conservant la chaleur en hiver et la fraîcheur en été — un véritable plaisir après une journée passée au soleil ou au bord de la piscine.
Mandat exclusif
Surface du terrain : 23 361 m²
Villes proches : Lectoure, Fleurance
Aéroport Toulouse-Blagnac à 1h30
Taxe foncière : 2 800 €
Boulangerie à 10 minutes en voiture
Assainissement individuel : non conforme mais fonctionnel
DPE : D (218) / B (7)
Découvrons l’intérieur
La cuisine se compose de deux espaces : une partie fonctionnelle équipée, et un coin repas convivial avec un four à pain d’origine.
Quelques marches mènent à une spacieuse salle à manger, qui partage un poêle à bois avec le salon cosy attenant.
Depuis ces pièces, un accès direct mène à la terrasse ombragée.
En traversant le salon, on découvre un espace bureau divisé en deux, parfait pour accueillir la vaste bibliothèque du propriétaire actuel.
Cet espace fait le lien entre la maison d’origine et une grange rénovée, aujourd’hui transformée en trois grandes chambres, chacune avec sa salle d’eau privative.
Deux de ces chambres bénéficient d’un accès direct à l’extérieur, ce qui les rend idéales pour accueillir des invités ou envisager une activité de chambres d’hôtes.
La cour couverte
Derrière la cuisine, une superbe cour couverte de 65 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire.
Dotée d’une grande cheminée ouverte et d’un four à pain à une extrémité, et d’une magnifique ouverture en arche à l’autre, elle invite naturellement aux moments de partage.
Parfaite aussi bien pour de longs déjeuners d’été que pour des soirées conviviales en hiver, elle offre une grande flexibilité pour la vie de famille ou la réception d’invités.
Le logement indépendant
Au-delà de la cour, une entrée séparée mène à une maison d’amis entièrement indépendante.
Ce logement comprend deux chambres, un espace de vie ouvert et une terrasse privative, offrant une totale autonomie aux visiteurs ou un excellent potentiel locatif.
Les dépendances et la piscine
Chaque espace de la propriété a été intelligemment exploité.
Derrière la cour couverte se trouve une grange supplémentaire de 65 m² pour le stockage, tandis qu’un vaste garage de 142 m² sous l’aile principale abrite également les équipements de la piscine.
À l’extérieur, la piscine en forme de trèfle, partiellement entourée de haies, bénéficie d’une vue dégagée vers le sud et l’ouest — un lieu idéal pour se détendre et profiter du paysage.
Les points forts
Propriété ancienne en pierre pleine de caractère
Deux habitations indépendantes sous un même toit
Maison principale avec 3 chambres en suite, bureau, salon, salle à manger, cuisine et buanderie
Maison d’amis indépendante avec 2 chambres et espace de vie ouvert
Cour intérieure couverte avec cheminée et four à pain
Piscine avec vue sur la campagne
Grande grange, garage et nombreux espaces de stockage
Plus de 2 hectares de terrain bordés par un ruisseau
Environnement paisible avec vue sur village, à 10 minutes de LectoureCharacterful historic stone property
Ce que les propriétaires apprécient
Le charme et l’authenticité : pierre, poutres, cheminées et fours à pain
Les chambres spacieuses et indépendantes avec accès extérieur
Plus de 2 hectares de terrain avec vues dégagées, sans isolement
Le gîte indépendant, idéal pour accueillir ou générer des revenus
La beauté du paysage, les villages environnants et la douceur de vivre du Gers
À qui plaira cette propriété ?
Cette propriété conviendra à ceux qui recherchent de l’espace, de la lumière et de la flexibilité.
Elle s’adapte parfaitement à une vie de famille, à un projet d’accueil (chambres d’hôtes ou location) ou simplement à l’envie de recevoir.
Le terrain se prête à l’accueil d’animaux (sous réserve d’aménagements), et la combinaison maison principale, logement indépendant et dépendances offre de nombreuses possibilités.
“Une propriété en bon état général, offrant une grande flexibilité d’usage. Elle conviendra aussi bien comme maison familiale, résidence secondaire, projet de chambres d’hôtes ou locatif — ou une combinaison de ces options. Un bien véritablement polyvalent dans un cadre magnifique.”