Maison de caractère en pierre avec terrain et vues dégagées
Élégante maison familiale de 4 chambres, avec logement indépendant, située au cœur de jardins arborés et de plus de 2 hectares de terrain, avec dépendances et belles vues sur la campagne.
399,000 € (honoraires inclus)
Ref: 98625
En résumé
Cette belle maison en pierre, construite en 1900 par les grands-parents des propriétaires actuels, s’étend sur un terrain de plus de 2 hectares. La famille cultive les terres environnantes depuis plusieurs générations et souhaite aujourd’hui transmettre ce lieu chargé d’histoire.
Située dans un environnement paisible, la maison se trouve à seulement 7 km des commerces et commodités, avec un accès facile à l’autoroute, à Agen ainsi qu’aux aéroports de Toulouse et Bordeaux.
Elle offre de vastes pièces de caractère avec de hauts plafonds et une grande cheminée, tout en bénéficiant du confort moderne (chauffage central, double vitrage). On y ressent immédiatement un véritable esprit de maison de famille, pensé pour accueillir différentes générations.
Une partie de la maison principale a été aménagée en appartement indépendant de plain-pied, permettant à des parents âgés de conserver leur autonomie tout en restant proches.
La distribution est typique de ce type de propriété, avec un hall d’entrée central desservant la cuisine, un double salon, une salle d’eau et l’appartement au rez-de-chaussée. À l’étage se trouvent quatre grandes chambres et une salle de bains familiale.
À l’extérieur, le jardin a été soigneusement entretenu et s’organise autour d’un magnifique cèdre planté il y a 126 ans, à la construction de la maison. Il offre une ombre précieuse pour les repas en famille, les jeux d’enfants ou une sieste à l’abri de la chaleur estivale.
À l’arrière, les poules évoluent librement, tandis que les 800 m² de dépendances offrent un potentiel remarquable — pour des animaux, des véhicules, des projets artistiques ou toute autre utilisation.
Mandat exclusif
Surface habitable : 335 m²
Terrain : environ 20 000 m² (à confirmer)
Commune : Dunes
Aéroport Toulouse-Blagnac à 1h30
Taxe foncière : 450 €
Boulangerie à 10 minutes en voiture
Assainissement individuel : non conforme mais fonctionnel
DPE : D (139) / D (42)
L’arrivée
On accède à la propriété à travers des champs de tournesols et des zones boisées. Cachée derrière l’imposant cèdre, la maison se dévoile progressivement, laissant entrevoir ses volumes au fil de l’approche.
Au-delà des dépendances situées à gauche, la première vue inclut une véranda lumineuse ajoutée sur le côté de la maison, offrant un espace de vie supplémentaire utilisable toute l’année, avec de belles vues sur le jardin et la campagne.
Découvrons l’intérieur
La porte d’entrée s’ouvre sur un hall traversant, occupant toute la largeur de la maison, avec un escalier en bois au centre. Sous celui-ci se cache une cave discrète, bien garnie de conserves maison.
Le hall mène à un vaste double salon. Anciennement deux pièces distinctes, il conserve deux ambiances : un salon cosy avec cheminée et poêle à bois d’un côté et un espace salle à manger plus formel de l’autre.
En face, la cuisine chaleureuse séduit avec sa grande cheminée en pierre d’origine. Très agréable en été, elle devient particulièrement conviviale en hiver, lorsque le feu crépite doucement.
La véranda, accessible depuis la cuisine, est un véritable atout. Utilisée comme entrée principale au quotidien, elle constitue un espace idéal pour les repas, le café du matin ou simplement profiter de la vue en toute saison.
À l’arrière se trouve une buanderie fonctionnelle avec une chaudière moderne et un chauffe-eau.
À l’étage
L’escalier principal mène à un large palier traversant, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou un espace lecture.
Depuis ce palier, on accède aux quatre chambres et à la salle de bains.
La chambre mauve, récemment rénovée, dispose de rangements intégrés et offre une vue sur le cèdre et le jardin. En face, la chambre orange bénéficie de grandes fenêtres donnant sur l’avant de la maison.
La chambre bleue est lumineuse, avec une double exposition nord et ouest. Enfin, la chambre palmier, orientée nord-est, complète l’étage.
Le logement indépendant
Depuis le hall d’entrée, une grande chambre en rez-de-chaussée avec WC, bidet et lavabo fait partie d’un appartement indépendant créé pour les parents des propriétaires.
Avec sa propre cuisine, une salle d’eau/buanderie et une véranda, cet espace — à rafraîchir — peut facilement devenir un logement pour un proche, un adolescent ou des invités, ou encore générer un revenu locatif.
Il existe également un potentiel d’extension dans le garage attenant.
Le jardin
Le jardin à l’avant de la maison est particulièrement soigné, avec de nombreuses plantations sous le majestueux cèdre centenaire.
À l’arrière, un potager, un puits, des arbres fruitiers et des poules complètent cet ensemble, idéal pour une vie à la campagne.
La propriété est vendue avec environ 2 hectares de terrain, avec la possibilité d’acquérir 4 hectares supplémentaires.
Les points forts
Maison en pierre datant de 1900
Cuisine chaleureuse, grand salon, 4 chambres, 2 salles de bains et véranda
Appartement indépendant avec potentiel locatif
Hangar de grande taille pour stockage, véhicules ou animaux
Bâtiments en bon état général avec potentiel de modernisation
Plus de 2 hectares de terrain (4 supplémentaires possibles)
Environnement paisible avec vues, à seulement 10 minutes des commodités
Ce que les propriétaires apprécient
Une maison familiale transmise depuis 126 ans
Une distribution traditionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille
De grands espaces intérieurs et extérieurs
L’appartement indépendant, idéal pour accueillir les parents
Le rythme de vie paisible, la campagne environnante et la vie locale
À qui plaira cette propriété ?
Cette propriété conviendra à une famille, à des amis souhaitant acheter ensemble ou à toute personne recherchant de l’espace.
La maison principale offre quatre chambres à l’étage, avec une cinquième chambre au rez-de-chaussée pouvant être intégrée ou utilisée indépendamment.
Les passionnés d’automobile, les amateurs d’animaux ou les artistes (yoga, musique, peinture) apprécieront les vastes dépendances.
La propriété est en bon état général, avec un potentiel de modernisation et est vendue avec environ 2 hectares de terrain, avec possibilité d’acquérir davantage.
“Une maison familiale pleine de souvenirs. Elle offre suffisamment d’espace pour accueillir plusieurs générations et permet également de générer un revenu grâce au logement indépendant. Les dépendances séduiront les collectionneurs ou les amateurs d’animaux, tandis que l’accès rapide à l’autoroute facilite les déplacements vers Toulouse, Bordeaux ou la gare d’Agen.”